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　　10月13日，市政府新闻办举办方针例行吹风会，解读《潍坊市支撑“好房子”建造规划办理有关技能要害（试行）》方针。

　　习惯人民群众高质量寓居需求，完善规范规范，推进建造安全、舒适、绿色、才智的“好房子”，是助力安稳房地产商场，推进住房供给侧变革的重要行动。我市适应房地产商场新形势，继续加强顶层规划，完善方针体系，强化技能支撑，广泛调研省内外“好房子”规划建造先进经验，研讨编制了《潍坊市支撑“好房子”建造规划办理有关技能要害（试行）》（以下简称《要害》），并于近来发布实施。

　　《要害》聚集空间优化、功用提高、设备完善、质量保证四个要害方向，提出了12项详细可操作的技能措施，每一项都与寓居体会直接相关。

　　优化公共空间布局。口袋公园“同享化”，鼓舞临主干道住所项目加大让步，建造不小于400平方米的口袋公园，并全面积计入小区公共开敞绿洲面积，既美化了城市街景，业主和周边市民也多了休闲的去向。空中渠道“敞开化”，答应设置不计入公摊、容积率、修建密度的公共空享渠道，促进邻里往来。风雨空间“实用化”，鼓舞在绿洲、车库进口设置单处不大于100平方米的风雨活动沟通空间，不计入容积率和修建密度；答应设置宽度不大于4米的开敞式公共风雨连廊，不计入修建面积等，串联公共空间。

　　提高套内寓居质量与功用灵活性。层高“提规范”，清晰住所层高不低于3米，设有户式中央空调和会集新风体系的层高不低于3.1米。阳台“灵活化”，对临噪音源需公建化立面规划的住所，要求阳台关闭，限面积、限进深，符合条件的按投影一半计入容积率和修建面积，并且进行商品房预售和不动产挂号。特别阐明两点：关于姑且还没有获得预售答应的商品房楼栋可根据本《要害》，按程序实行规划调整手续；关于没有竣工且具备条件的商品房楼栋有开敞阳台一致封装志愿的，在征得已购房业主赞同的前提下可按程序实行规划调整手续。挑空“给空间”，答应在起居室设置一处挑空。比方我们想做个loft式的规划，只需挑空不超越2层层高、面积不超越套内面积的30%且不超越50平方米，就可以按投影面积核算容积率，超出部分核增，满意个性化需求。空中花园“一户一享”，关于高度不超越54米的住所，答应每户设置一处不关闭、特定尺度的空中花园。花园进深2.1米以内的部分按一半计入容积率和修建面积，超越2.1米的部分不计入容积率和修建面积，空中花园不计入绿洲折算，相当于家里多了个“小天台”，莳花养草都便利。

　　完善便民利民配套设备。邻里空间“便民化”，鼓舞配建快递收发、便民零售、会客等邻里同享公共空间，这些空间不计入容积率和修建密度。非机动车“好停放”，清晰小区不宜设置机械车位；带顶盖的地下车库出进口坡道不计入容积率和修建密度；别的，鼓舞人车分流小区，沿街会集安置非机动车设备。会集绿洲“有保证”，细化不同规划地块（15亩起）的会集绿洲规范，从15亩以上的地块开端，就要求配建会集绿洲，最小面积不低于100平方米，并且一切会集绿洲的总面积不能少于地块面积的1%，保证小区里有“绿色空间”。

　　立异规划形式与空间运用。首层院子“可增设”，答应首层住所设置院子（含下沉院子），但要清晰院子权属奉告、合同约好及安全防护要求。如果在售未交给的项目想添加院子，需征得悉数已购房业主赞同。抬地住所“能试点”，关于面积超越30亩、临路或临绿洲，并且受地下水位影响欠好建地下车库的项目，答应全体把地上举高不超越6米。用于泊车、公服的举高层，修建面积不计入容积率、高度不计入规划操控高度、不核算修建密度；用于商业的需处理好界面联系，计入容积率及商业目标。地下空间“多运用”，鼓舞小区在满意根本公共配套的基础上，把地下空间运用起来。比方，建造下沉绿洲（计绿洲率）、城市书屋、游泳馆、健身房等，这些设备后期可对外运营，一起需按规则收取土地出让金；别的，答应运用城市支路上下空间进行地块间的地下连通，可是需同步规划。

　　本《要害》自印发之日起试行两年。详细分为三类：一是适用于实施期内新获得土地运用权的项目；二是实施期内未办理建造工程规划答应的项目；三是实施前获得土地运用姑且在实施期内新建及在售未交给的住所项目独自适用于第10条要求。