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　　近期，海珠立异湾板块迎来交通配套的重要实现：地铁 10 号线大干围站已随十号线首通段（西塱站至杨箕东站）于 2025 年 6 月 29 日正式注册运营；而十分重视的广百海港汇商业归纳体已进入招商收尾阶段，方案 2025 年下半年开门迎客。坐落这两大配套节点旁的越秀江湾潮起，正以看得见的日子便当度，吸引着对滨江日子有等候的购房者。

　　地铁 10 号线 米，步行通勤时刻大约 10 分钟，4 站即可直达银河 CBD。实测多个方面数据显现，早顶峰从大干围站搭乘 10 号线往石牌桥方向全程耗时约 18 分钟，比注册前的公交接驳功率提高近 40%。

　　在建的地铁 11 号线 公里，未来这条环线将串联琶洲、金融城等核心区。自驾出行相同快捷，经实测从项目到体育西路仅需 22 分钟，经过海珠湾地道 15 分钟可达广州南站，环城高速出入口 500 米内即可掩盖。

　　在售的户型挑选丰厚，掩盖了不同家庭结构的寓居需求。项目规划 4 栋 37 层高层住宅楼，选用凹凸分区规划：低区为 3-24 层两梯四户，供给 90-120-160㎡户型；高区为 25-37 层两梯三户，包含 ㎡改进产品，部分高区户型望江规范超 20 米。

　　96 平方米的三房两卫户型，做到了四开间朝南，5.6 米的灵动宽厅衔接双面广大阳台，得益于 20% 的阳台占比，有用率轻松打破 100%。

　　119 平方米的四房两卫规划很有用，独立入户玄关避免了进门凌乱，主卧的 L 型飘窗能统筹歇息与收纳。

　　135 平方米的四房户型需求咱们来重视，一体化瞰江宽厅调配南向 16.6 米的采光面，主卧 270° 的全景视界可将珠江风光归入日常。

　　160 平方米四房三卫则选用五开间朝南规划，双套房布局合适多子女家庭，LDK 大方厅让公共活动空间更显开阔。

　　195 平方米的五房三卫户型具有 70 平方米的巨幕客厅和 8 米长阳台，空间规范足以满意家庭聚会等多样场景。

　　日子配套方面，江湾潮起自建的 3 万㎡广百海港汇商业体方案 2025 年下半年开业，将引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态写字楼等业态，现在已与项目签署协作协议，未来业主可享受专属泊车、购物速递、品牌沙龙等十大权益。周边 3 公里内已有燕汇广场、万科里、健康港星河 COCOPark 等 23 个老练商场，日常购物无需等候。

　　教育资源上，小区 1 公里直达省级广州市第九十七中学，2024 年高考重本率超 90%，业主子女享有*资历。500 米范围内规划有 66 班彻底中学，1.5 公里内有南武小学等校园。海珠外国语试验中学隶属二小作为宝玉直试验小学教育集团成员校，虽仅兴办两年，但已有超 100 人次在科创类竞赛中斩获区级以上奖项，其 乐活英语 课程与外国语试验中学一脉相承，师资团队均匀教龄达 10.5 年，包含市名师工作室和多名骨干教师。

　　医疗配套相同完善，中山大学孙逸仙留念医院南院区距楼盘 1.9km，广州医科大学隶属第二医院西院区 2km，南边医科大学珠江医院 2.7km，1.2km 处还有海珠区瑞宝街社区卫生服务中心，为居民供给多层次医疗保障。

　　社区内部规划颇具巧思，美化率达 20.29%，经过房顶美化、立体美化等方法打造立体花园社区。公共设施包含健身房、游泳池等，每栋楼装备独立快递机器人，地下车库可直达超市。

　　物业服务由国家一级资质的越秀物业供给，悦管家 服务包含 24 小时呼应、圈层活动、高*家政等，当时购房可享受赠送 3 年物业费的优惠（价值约 19.8 万元）。

　　价格方面，当时在售户型总价区间从 520 万元起，不同面积和楼层的单价有所差异，低区约 5.5 万 - 6.5 万元 / 平方米，高区约 6.6 万 - 8.1 万元 / 平方米，详细可咨询售楼处获取一房一价概况。项目直线 米，是片区仅有南向一线 万平方米的滨江公园，2.4 公里长的环岛路步道已部分通车，茶余酒后沿着江边漫步或骑行，成为未来业主触手可及的日常。南部江面还规划建造游艇码头，逐渐提高滨江日子品质。

　　综上所述，假如你垂青通勤便当性，江湾潮起双地铁加持且自驾路网老练；若有教育需求，周边从小学到中学的优质资源构成完好链条；从户型到社区配套，无论是刚改家庭仍是改进型需求都能得到满意，加上江景资源和商业配套的两层加持，合适对滨江日子有实践的需求的购房者。

　　声明：本文为网易房产协作楼盘资讯，信息仅供参考，终究以开发商公示为准。购房需谨慎，主张当地检测查验并结合自己需求决议计划。

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