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　　因小区替换物业公司，致车位不可以运用的经济丢失该找谁补偿？近来，本市津南法院就审结了这样一同合同纠纷案。

　　某公司与陈某签定《地下泊车位合同》，约好该公司将其开发的地下机械车位第二层运用权一次性转让给陈某。后陈某与甲物业公司签定《车位物业管理协议》。两份协议签定后，陈某向某公司交纳车位转让费12万元并开端运用车位，一起陈某向甲物业公司交纳车位管理费。

　　2018年9月，乙物业公司接手甲物业公司的事务。完结物业交代后，乙物业公司根据该小区的机械车位终年没有保养及第一层车位停有很多超限车辆的状况，便关停机械车位，致陈某没办法运用自己的车位。直至2022年乙物业公司才组织完结机械车位的修理及年检作业，2022年8月，陈某康复运用自己的车位并开端交纳车位管理费。

　　现陈某要求乙物业公司付出自2018年10月起至2022年7月的机械车位经济丢失。乙物业公司却以为该小区机械车位没办法运用并非其原因，且陈某未交齐2022年8月之前的车位管理费，两边各不相谋，陈某遂将乙物业公司诉至法院。

　　法院经审理发现，根据本案触及的协议及合同，甲物业公司与乙物业公司对案涉小区地下机械车位均具有保护、保养责任；陈某享有案涉车位的运用权，乙物业公司应保证陈某的正常运用。但自乙物业公司接手地下机械车位后直至2022年8月，陈某均无法正常运用案涉车位，且乙物业公司未采用在小区内组织暂时泊车方位等补救措施，致使陈某只能在小区外路旁边泊车，归于违约行为，应对陈某没办法运用车位的实践丢失进行补偿。

　　需求阐明的是，乙物业公司的违约责任不因陈某是否正常交纳车位管理费而革除，亦不因其本身有无差错而搬运根据合同的相对性。陈某有权向乙物业公司建议违约补偿，如乙物业公司以为系第三方差错导致有权向第三方追偿。就陈某的丢失金额，因陈某未能供给实践租借周边收费车位的凭据，且经承办法官当地检测查验发现案涉小区周边存在免费泊车区域，故关于陈某建议依照周边泊车位收费规范核算丢失金额的触类旁通不予采用。

　　鉴于陈某与甲物业公司未约好车位转让归于生意，亦未约好运用时长，故法院酌情参照12万元车位转让费月均摊销数额丢失核算补偿金额，即每月153.65元（摊销月数为约好车位启用时刻2008年3月31日至土地运用权到期时刻2073年4月30日共781个月）。因乙物业公司接手时刻为2018年9月21日至陈某康复运用时刻2022年8月，共46个月，故判定乙物业公司补偿陈某上述期间的丢失金额7067.9元。判定作出后，两边均未提出上诉。记者 常健