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　　保利发展(山东)有限公司近期发生工商登记信息变更,涉及高级管理人员备案和经营期限调整。其中高管团队出现重大变动,7名董事及高管职务发生调整,经营期限也从20年变更为长期。 保利发展在山东的子公司近期完成工商登记信息变更,涉及高管团队重组和经营期限调整两大核心内容。作为央企保利集团在山东的重要布局,此次变更引发业界对山东区域战略调整的猜测。 高管团队全面洗牌释放战略调整信号 此次变更最引人注目的是高管团队的全面调整。原董事吴劲松、周涛等人退出,冯宗敏、等新成员加入董事会。有必要注意一下的是,原总经理罗炜华虽保留总经理职务,但不再担任董事职位。这种人事架构调整往往预示着企业管理思路或业务重心的转变。从变更细节能够准确的看出,保利发展正在为山东公司注入新的管理力量,这可能与其在山东市场的战略布局调整有关。 经营期限变更暗含长期发展承诺 工商信息数据显示,公司的经营期限从原先的20年变更为长期。这一调整看似技术性变更,实则传递出企业对山东市场的长期承诺。在当前房地产行业深度调整的背景下,保利发展选择延长经营期限,既体现了央企的担当,也显示出对山东房地产未来市场发展的潜力的看好。这种长期经营的定位,有助于增强合作伙伴和

　　随着中国经济从房地产驱动转向科学技术创新引领,房地产定价逻辑和股市发展格局正在发生深刻变化。本文分析了房地产价值重估趋势、居民资产配置转移对股市的影响,以及未来长期资金市场可能呈现的结构性特征,为投资者把握转型机遇提供参考。 中国经济正在经历一场深刻变革,传统以房地产和债务驱动的发展模式逐步让位于科学技术创新引领的新路径。这一转型不仅重塑着房地产行业的价值评估体系,也在重新定义房地产与长期资金市场的互动关系。 房地产价值评估体系迎来根本性重构 过去二十年支撑房价上涨的城镇化红利、货币宽松和土地财政三大因素正在弱化。在新的经济环境下,房产价值将更多取决于实际使用功能、租金能力及区域经济活力。特别有必要注意一下的是,试点的推进将引入持有成本这一全新变量,这可能会显著改变部分投资性房产的估值逻辑。作者觉得,这种价值评估体系的转变反映了经济发展阶段的变迁,也预示着房地产将从投机属性回归居住本质。 居民财富配置大转移催生长期资金市场新机遇 中国家庭资产长期呈现重房产轻股票的配置特征,但随着房地产行业增速放缓,这一格局正在发生历史性转变。高达162万亿的居民储蓄和30万亿银行理财资金正逐步向权益市场转移。这种财富载

　　中国房地产行业已进入存量竞争时代,传统开发模式难以为继。文章以中国金茂为例,探讨房企如何通过城市深耕、运营效率提升和产品创新实现转变发展方式与经济转型,为行业提供破局思路。在供需关系转变的背景下,房企需要构建城市深耕能力、资产运营能力和产品创造新兴事物的能力体系。 当前中国房地产行业正经历深刻变革,市场从增量开发转向存量运营的时代特征日益明显。传统依赖土地和高周转的模式面临严峻挑战,房企亟需探索新的发展路径。在这一转型过程中,部分企业已率先找到突破口,为行业提供了有价值的参考样本。 房企战略转型的关键:城市深耕与运营效率双轮驱动 中国金茂的实践表明,精准的城市布局和高效的运营管理是应对存量时代的有效策略。该企业聚焦一二线城市核心区域,上半年获取的16个项目均位于高能级城市,这些区域不仅具备持续的人口流入优势,还拥有更强的抗风险能力。更需要我们来关注的是,金茂将新项目首开周期压缩至4.8个月,远低于行业中等水准,这种对资金效率的追求在当前市场环境下显得很珍贵。这种策略的成功实施,重点是企业对城市发展脉络的精准把握和内部管理体系的持续优化。 产品创新与价值创造:突破同质化竞争的核心竞争力 在存量市场之间的竞争中,产品差

　　济南新盘品质正全面超越青岛,保利云上璟誉、凤凰路壹号院等标杆项目展现出惊人的产品力。两万到三万的济南项目竟能媲美青岛三万多到四万的豪宅,颠覆了人们对青岛潮、济南土的传统认知。本文深度剖析济南高端项目的设计亮点,揭示两地楼市发展的新趋势。 山东楼市格局正在发生微妙变化。传统印象中青岛潮、济南土的刻板标签,正被一批济南高品质新盘彻底颠覆。从保利云上璟誉到凤凰路壹号院,济南开发商在产品力上的突破令人惊艳。 济南高端住宅产品力全方面爆发,两到三万项目竟能媲美青岛豪宅 保利云上璟誉堪称济南新盘的代表作。这个由保利置业与济高控股联手打造的项目,将海派风格演绎得淋漓尽致。网红售楼处的曲面玻璃设计、CCD郑中操刀的室内空间、朗道设计的现代园林,每一个细节都彰显出开发商对品质的追求。特别值得一提的是,项目配备了地下洗衣房和司机接待室等青岛豪宅都罕见的配置,展现出超前的产品思维。而2.9万的均价,更是让青岛同品质项目相形见绌。 国企开发商突破创新瓶颈,济南市场倒逼产品升级 济高控股独立开发的凤凰路壹号院打破了人们对国企项目的刻板印象。这个借鉴南京金基风格的项目,在入口空间处理上采用大面留白手法,仅以

　　国家统计局公布的7月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,10个城市房价上涨,60个城市房价下跌;二手房方面,2个城市房价上涨,68个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南7月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 济南新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年7月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年7月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南8月二手房热盘推荐 TOP1:金科城商铺,网友关注指数4792。 查看房源TOP2:凤凰国际商铺,网友关注指数3489。 查看房源TOP3:大尧风华盛景商铺,网友关注指数3217。 查看房源TOP4:丁豪广场写字楼,均价11

　　国家统计局公布的6月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,14个城市房价上涨,56个城市房价下跌;二手房方面,1个城市房价上涨,69个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南6月新房下跌0.10%二手房下跌0.50% 济南新房价格环比下跌0.10%,二手房价格环比下跌0.50%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年6月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年6月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南7月二手房热盘推荐 TOP1:名士豪庭,均价23898元/平,五居在售,网友关注指数191。 查看房源TOP2:恒大帝景,均价31002元/平,网友关注指数98。 查看房源TOP3:鲁能领秀城,均价21472元/平,网友关注指数98。 查看房

　　国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品房价格情况显示,70个大中城市新建商品房中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南5月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 济南新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手房屋销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品房销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南6月新房市场分析——1盘入市 6月,济南共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历城1个。 项目名 价格 开盘时间 保盛·济南府 待定 预计2025.06.01 查看济南更多新盘三、济南6月二手房热盘推荐 TOP1:鲁能领秀城,均价21747元/平,网友关注指数329。

　　济南楼市,偏爱经十路。 2024年 , 济南一共出让了 81个住宅地块, 唯有经十路沿线的长岭山地块 吸引了三家大牌开发商报名,经过 242轮的激烈争夺,最后以高达 45.64% 的 溢价率 被海信 拿下 。 一时间,长岭山土拍成为济南楼市的热点话题。 为什么这些开发商都要争相抢夺长岭山地块?先不说地块本身素质,只凭地段这一项,就是开发商必争之地。 第一,长岭山地块是经十路沿线,罕见的住宅供应。 对济南来说,经十路堪称济南的命脉。 据统计, 经十路沿线%的省市政经商医文等资源 。 正因为如此,关于经十路的消息,几乎都是济南头条。 二期地铁一共 6条线号线,任何一个动静都能引发全城关注。 4号线年底通车的消息一出来,全城沸腾。即将迈入地铁时代的经十路,对济南的影响更将达到核能级别。 第二,长岭山地块坐拥经十路含金量最高的地方 ——经十路、凤凰路黄金十字路口。 济南交通动脉交会的十字路口不少,但没有哪个路口能像经十路凤凰路十字路口一样,汇聚着一座城市最火热的财富密码。 汉峪金谷的规划,也正是沿着 经十路凤凰路 四个方向铺展开来。 B区超高层双子塔已经

　　人心中的偏见是一座大山, 这句话用在楼市,再贴合不过。 做购房推荐的时候,可以感觉到对楼盘很满意了,但聊下来还是不行,因为: 在二环东以东啊,啧,地段太偏啊! 在经十路以北啊,啧,环境不行啊! 在旅游路以北啊,啧,档次不行啊! …… 别看济南主城不大,但楼市里的坎儿却不少。 不知道有多少购房者,将济南一分为二, 一半是自己心中的理想济南,一半是郊区的不毛之地。 历山路,是济南人心里的一道坎。 以前老济南总爱说, “过了历山路,那还是济南吗?” 确实,以前历山路以东都是庄稼地,连挤满祖国花朵的甸柳,当年也就种种白菜萝卜罢了。 1975年,未解决省、市两级的重要接待,大老远去解放东路盖饭店,就因为远在东部郊区,才叫了东郊饭店。没想到才过了三十多年,东郊饭店竟然已经身在老城区了,为了给发展腾地方,还变成了旧城改造的一部分。 二环东路,也是很多人心里的一道坎 。 推荐楼盘时最常听到的一句反问是 “过了二环东路,还是济南吗?” 别看 CBD高楼大厦林立,汉峪金谷白领穿梭不息,长岭山的产业一个接一个落地……在很多人眼里, 东部发展得再好,那也代表不了济南。 济南的灵魂三件套永远是千佛山、大明湖、

　　每个伟大城市的崛起与繁荣,不能离开文化这一深厚底蕴的涵养。城市文脉,宛如这座城市的灵魂与基因,不仅承载着过往的辉煌与记忆,更是一座城市引以为傲的独特标识。 ——题记 2025 年4 月5 日,一场足以载入济南文化史册的对话, “梁漱溟与济南——跨越一个世纪的文化对话沙龙”在济高保利·云上璟誉城市书馆震撼启幕。 这座承载着深厚文化渊源的空间,瞬间成为思想交锋的前沿阵地,一场规模宏大的思想盛宴在这里激情上演。 众多文化界大咖们纷纷奔赴济高保利 ·云上璟誉,以“儒者心性”为核心,深入挖掘“中国最后一位大儒家”梁漱溟先生的思想宝藏。 梁漱溟先生长孙、中国孔子基金会学术委员会委员、中国孔子基金会梁漱溟研究中心主任、西南大学特邀研究员、资深心理咨询师 —— 梁钦元 先生亲临现场,担纲主讲。其弟 梁钦宁 也相伴出席,共同追忆先辈的思想光辉。 著名学者、著名文学评论家、山东师范大学文学院教授—— 宋遂良 ,学者、作家,济南市文联原主席、济南市作协原主席 —— 张柯 作为本次活动的客座嘉宾, 一同论道古今,表达对先贤的深切缅怀。 梁漱溟人生观的重大改变、最著名代表作的形成多和济南息息相关。 发生在济高