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　　），昨日有23套高层+12套合院产品拍卖，其间高层建面约118-137㎡，起拍价约59-100万元，起拍单价约0.5-0.74万元/㎡，合院建面约339-746㎡，起拍价约317-647万元，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，

　　该项目到2025年10月20日，已推售818套，已售403套，去化率49%，和本年4月、10月初计算的成果共同，没发生改变，即项目处于阻滞状况。好在该小区现已在2023年年末交给，归于现房项目，所见即所得。

　　本次拍卖的房源为23套高层+12套合院产品，其间高层房源坐落3、5、8、17幢，中低楼层居多，房源内部均为毛坯状况，已腾空。

　　2021年1月开盘时，这23套房源，可享受普惠96折，毛坯交给，折后毛坯总价230-355万元，毛坯单价约2-2.6万元/㎡。

　　2025年6-10月，锦玉潮明拍卖了29套高层，其间流拍了13套，成交了16套房源，成交房源单价约0.5-0.7万元/㎡。

　　现在锦玉潮明小区高层报价约0.7-0.9万元/㎡，详细受楼层、装饰、是否看江等要素会影响价格。一起小区西边的立体城小区不看江房源报价在1-1.2万元/㎡。

　　本次拍卖的合院产品，有独自的小区入户，小区有不错的中式美化景象，规划偏小。这次拍卖的12套合院房源坐落23-25、27-30幢。

　　每套合院都有地下室和宅院，宅院巨细各有不同。除了24幢101室内部为奢华装饰，其他合院房源内部为毛坯状况。

　　昨日拍卖的12套合院房源，建面约339-746㎡，起拍单价约0.87-1.15万元/㎡，相当于2021年开盘价的3折左右，拍卖成果也是无人出价、流拍。

　　本年7月，18套合院的起拍价仅为0.7-0.9万元/㎡，以如此低的价格起拍，终究是流拍了10套合院，成交了7套合院，成交单价约0.8-0.9万元/㎡。

　　现在，鹿城七都、瓯海中心区、龙湾、洞头瓯江口等区域的在售合院产品，价格在2.8—5万元/㎡之间。

　　比照而言，昨日永嘉三江锦玉潮明的这批合院，价格现已够廉价，而且近期出让的低密地块的规划条件还进一步收紧了，约束呈现联排合院（别墅）产品，提高了原有低密产品的稀缺性。

　　这批廉价的合院产品，流拍的要害原因首要在于背面有人耍了个小花招，车位定价要150万一个，堪称是温州最贵的车位。因而依照最低2个车位的运用需求，导致这批合院的实践成交单价要2万起步，并不算太廉价。

　　现在的车位大多没有产权，不需要存案，也就不归住建局管，房开有较为宽松的定价空间，导致温州不少房开在房价吃的亏，都会考虑在车位上做点四肢。可是如此放肆的车位定价，在温州也算头一遭了。