。与以往零星的底层架空不同，这种模式将整个社区地坪整体抬高，下方形成完整、连续的架空空间，用于停车、公共服务与社区活动，彻底改变了传统住宅的空间逻辑。

　　过去几年，各地政府陆续推出容积率奖励政策，鼓励开发商优化社区公共空间。而线年以来天津、杭州等地明确：将底层架空层用作停车等功能时，可不计入容积率。

　　2024年12月13日起，杭州市开始实施“计容新规”，鼓励开发商利用底层架空设计创新。

　　• 规定合乎条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容。

　　• 鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标。

　　这一政策直接改变了开发逻辑——与其向下深挖高成本的地下车库，不如向上构建灵活可用的“超级底盘”。

　　对政府而言，这鼓励了土地集约利用，提升城市韧性，尤其在应对内涝、推动海绵城市建设方面具有实际意义；

　　对开发商而言，节省了约20%的传统地库成本，还能通过架空层布局公共功能，“变相”增加可售价值与产品竞争力；

　　对业主而言，换来的是更高的居住品质：一楼拥有三楼视野、雨天不打伞归家、停车不再钻进阴暗地库。

　　从“闲置的灰空间”到“社区生活枢纽”，架空层在中国走过了四个演进阶段。如今，它正迈入“功能复合、体验主导”的4.0时代。

　　2024年，天津发布《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明白准确地提出：住宅首层全架空车库不计容积率，并鼓励在架空层设置健身房、儿童活动室、便利店等多元空间。

　　作为新规后天津首个架空层住宅，项目整体抬高约5.4米，借鉴新加坡“花园城市”理念，在5栋楼下方设置阳光书吧、四点半学堂等公共功能。绿化沿柱攀爬至空中平台，形成立体连廊串联的慢行网络，实现“无雨归家”。

　　项目整体抬高5.6米，打造“漫步街区+架空平台+全龄社交+阳光车库”复合体系。车库设于地面层，层高约5.1米，结合采光天窗与景观设计，成为明亮通透的“归家第一站”。

　　在约1.2容积率的改善型地块，项目通过台地与双首层设计，架起约5.8米高的平台。三个地块架空部分总面积达9.78万㎡，内部设置泛会所与阳光停车场，重新定义高端低密社区的形态可能。

　　约5.6米架空层成为连接建筑与自然的超级枢纽。平台按比例开洞，引入下沉庭院与中央绿谷，形成立体街巷。沿街界面不再是生硬的高墙，而是结合商业与公共功能形成的“烟火软边界”。

　　传统地库单车位成本约10万元，占项目总成本20%以上。架空平台省去大量土方、支护、防水工程，显著压缩工期与资金压力。

　　架空平台车库底板与小区内部环路持平，大大降低地下挖掘深度，由此减少土方开挖量，节省施工、运输成本。

　　架空平台可不考虑支护，人防及主楼地下室需考虑支护。开挖深度减小，基坑支护范围和强度要求降低，支撑结构简化，由此减少支护工程的材料与施工支出。

　　可以简化降水与排水设计、减少降水施工规模、降低防水、防潮、防渗系统要求；土方与基坑工程项目施工效率提升，整体建设周期缩短，减少资金占用与管理成本，加快项目投资回报速度。

　　政策鼓励沿街设置开放空间，打破封闭围墙，让社区与街道自然融合，提升整体城市风貌。

　　尽管优势显著，全架空模式仍面临挑战：消防规范更严、结构设计更复杂、市场接受需要时间。但趋势已然形成——自2024年起，天津、杭州、上海、苏州、合肥、南宁等城市均出台架空层有关政策，鼓励开发商利用底层架空设计创新。“全首层架空”或将成为高品质住区的新标配。

　　从“住有所居”到“住有优居”，住宅设计正回归对人的关怀。全架空社区不只是一种建筑形式，更是一种生活提案：它重新思考建筑与自然、私密与公共、成本与体验之间的关系。

　　当房子不再只是容器，社区不再只是建筑的集合，创新才有了真实的温度。全架空模式或许不会一夜间成为主流，但它为我们打开了一扇窗：住宅可以更轻盈，社区可以更通透，生活可以更贴近自然与人本身。

　　政策在推动，市场在试水，用户在期待。这场“向上生长”的实验，正在重新定义——我们该如何居住，又如何相连。

　　当传统户型与配套逻辑渐显疲态，这一个项目用“全架空设计”创下10秒售罄的纪录。我们到底该从它身上，学到什么？

　　1️⃣成本重构——天津2024年新政明确：住宅首层全架空车库不计容。这在某种程度上预示着更少的地下开挖（地库成本占比超20%，单车位约10万），更优的资金效率。

　　2️⃣空间增值——公建配套置于架空层，不占用上部可售面积。每多一平米可售，都是实打实的收益。

　　3️⃣品质突围——从立体绿化到全天候慢行系统，架空层不再是“闲置空间”，而是社区园林、社交、健康的延伸场。绿城·锦玉兰抬升5.5米造街巷，中建·理想城构建风雨无阻的归家网络——品质，藏在脚下。

　　4️⃣市场验证——天津已有全架空项目实现房价高于周边20%，仍月均接待600+行业参观。这不是概念，是已被买单的竞争力。

　　5️⃣商业激活——架空层正成为“场景消费”新入口：咖啡厅、展廊、快闪店、社区市集……30%以上租赁面积释放，每一平米都在创造客流与品牌价值。

　　全链条逻辑拆解：与项目主创团队、房企操盘手面对面，从拿地研判、设计推演、成本管控到营销说辞，解剖每个成功案例背后的完整逻辑链。

　　萃取可复制方法论：跳出单一案例，提炼适用于不同能级城市、不同容积率、不同客群产品的空间创新策略与经营适配模型。

　　这不仅仅是一次考察，更是一次为地产决策者、产品研发者与设计管理者量身定做的“标杆借鉴-经验转化-价值落地” 的实战赋能之旅。在行业转型的十字路口，唯有掌握真正的产品创新力，方能于变局中开新局。