近年来，杭州、天津、苏州等慢慢的变多的城市发布了新的住宅设计规定，鼓励开发商在住宅楼的底层采用灵活创新的架空设计。其中最让人眼前一亮的新趋势，便是——的出现。这样一来，车辆不用再挤进阴暗潮湿的地下车库，而可以停放在通风敞亮的架空层里。不仅停车体验变得更舒适，小区内部的人车动线也悄然改变——从此告别了传统意义上的“人车分流”，生活空间与行车空间有了更自然、更融合的相处方式。01.传统地下车库的现状痛点 传统地下车库的问题，忽视了人的基本需求。一走进去，灯光昏暗，层高压得低，到处是粗壮的柱子，满眼灰扑扑的。这种环境，哪有什么归家的愉悦？舒适感更是谈不上。 空气也是大问题。全靠机械通风，一旦跟不上，汽车尾气就闷在里面，混杂着散不掉的垃圾味，吸进去的都是浑浊的气体。更别提它先天不足：贴着泥土，潮湿是常态，墙面地面动不动就返潮发霉。 最让人提心吊胆的，是夏天的暴雨。万一排水不及，雨水倒灌进来，地下空间瞬间就能变成水库。车全泡了不说，配电房、水泵房一瘫痪，停电、漏电跟着来，安全风险隐患实在太大。 传统地下车库暴雨天气倒灌 02.住宅新规政策 2024年12月13日起，杭州开始实施“计容新规”，规定合乎条件的小区主入口门厅、开放式风雨连廊等不计容，部分封闭式阳台1/2计容，并鼓励展开多样化的停车形式，规定“用于满足停车配建最低标准的停车空间（包括居住用地内位于底层架空平台下方的停车空间等）可不计入容积率指标，杭州新建居住小区的楼盘品质，将大幅度的提升。 杭州钱江新城2.0豪宅区的招商蛇口·杭序府是杭州新规后首批地库抬板项目。项目将社区整体抬高3米，垂直空间从下到上依次是负一层会所、一层架空车库、二层5米高架空层，最终住宅首层距地面8米。全域风雨连廊，功能上实现无风雨归家及游园。 招商蛇口·杭序府效果图 招商蛇口·杭序府地库光厅 2024年天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，还鼓励住宅首层多样化利用。 天津中建·理想城是天津新规发布后首个架空层住宅项目。结合天津的真实的情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。 天津中建·理想城架空层上下层动线 在架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，为居民提供更优质、更便捷的社区环境。 天津中建·理想城实景图

　　2025年4月苏州发布《苏州市改善型住宅项目规划管理 有关技术要点 (试行 )》，鼓励合理规划利用住宅底层公共空间。多层及以上住宅建筑(≥4层）的底层空间，满足以下条件的可不计入容积率。

　　中铁上投Z30号项目是苏州首个首层架空做车库的项目，这一举措开创了苏州豪宅归家全新时代。首先实现实现无雨归家，从架空车库通过归家大堂垂直电梯直接入户归家，实际做到人车分流。

　　车主平进平出，无需通过坡道下到地下车库，极大的提升归家体验感。此外，打造阳光景观车库，将地下车库抬到地面突破传统地下车库的设计概念，使车库成为建筑景观的一部分。不仅能为车主提供一个更加宜人的停车环境，还能提升整个建筑或小区的品质和形象。

　　03.地上架空车库通风采光优势显著：地上架空车库无需特别考虑防水、防潮、防渗漏等一系列问题，自然采光更好，同时也多出了很多灵活空间，例如架空层活动空间。杭州滨江招商·潮语臻境府打造了高约5米的G层架空车库，以此整体抬高公区花园。同时，再配合约4.8米高的架空层，潮语臻境府高层住宅的首层距离地面达到约10米。即使是低楼层住户也能拥有开阔的视野，凭栏远眺。 滨江招商·潮语臻境府地库实景图项目有多个主题架空层，规划打造健身舱、星空童趣舱、云端私宴阁、魔方会客厅等场景。 滨江招商·潮语臻境府架空层实景图 天津绿城·桂月雲翠整个居住社区大盘整体抬高5.6米，构筑漫步街区、架空平台、全龄社交、追光车库、森活云环、双重归家等超级底盘。 天津绿城·桂月雲翠地上车库入口

　　优化归家动线：人行入户、休闲景观、风雨连廊均在架空层之上，实现了人车彻底分流。居民从车库回家更方便快捷安全，不再需要经过阴暗潮湿的地下通道。享受的是真正的“立体景观”带来的全新生活体验。

　　作为杭州“计容新规”后首个全架空平台住区——沐兰台。将整个住区向上举起约5.1米，成就全新立体的生活方式。从底层架空车库平台层，上到架空层主题空间，再到线米的抬升，赋予沐兰台起始楼层和传统住区四楼同等高度的宜居禀赋。

　　垂直功能结构之下，人车分流2.0模式就此诞生。沐云台车库建在地面层，再也不是阴暗潮湿的地下车库，通风也比地下车库好很多。空中花园平台连车流入口都不会有，真正的完成了人车分流，同时隔绝了墙外噪音，带来静谧而独特的花园领域感。业主能从车库层进入到单元门厅归家，也可通过二楼风雨游廊衔接归家，实现双重无雨归家体验。

　　天津金茂·锦棠以全架空社区规划打造“地下车库 -架空层- 地面生活 - 楼上生活”四重悬浮式共享生态。地下车库告别阴暗，精装大堂彰显归家仪式。通过连廊、台阶与约5.3米挑高的架空层无缝连接，归家场景切换从容优雅。

　　提升社区品质：架空车库等空间不计入容积率，意味着开发商不用为了“多盖房子”压缩社区配套。通过架空设计，社区可提供更多的公共服务空间。地上架空车库及其上的立体花园，将成为衡量楼盘品质的重要指标。

　　滨江招商·潮语臻境府大区实拍图 滨江·时舟里的架空层实景图 招商蛇口·杭序府三层挑空会所 天津绿城·锦玉兰下沉会所

　　随着政策持续支持和技术创新，地上架空车库将成为高品质住宅的标配之一。它不仅改变了停车方式，更重新定义了人与空间的关系。未来住宅竞争将从单纯追求得房率转向全方面提升居住体验。

　　天津颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，明确住宅用地首层全架空车库不计入容积率，鼓励住宅采用架空平台停车等多样化停车形式，鼓励住宅首层多样化利用，可设置健身房、儿童活动室等供业主活动的空间，也可设置便利店等商业，这促使开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。

　　全首层架空模式通过 “空间重构” 实现 “多方共赢” ▲绿城·桂月雲翠 项目分析 通过 “空间复合化、功能多元化、开发集约化” 的设计逻辑，其优势不仅体现在短期的开发收益与居住体验提升，更长期助力社区活力激活与城市精细化治理，成为住宅设计革新的重要方向。

　　天津中建·理想城是天津新规发布后首个架空层住宅项目。结合天津的真实的情况，引入新加坡的“空中花园城市”理念，项目通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。

　　天津中建悦庐·棠墅以“立体墅区”理念重构高端人居范式，在约1.2容积率地块上，通过台地与双首层设计，打造城市改善标杆。社区采用立体架空层设计，距离市政路约5.8米架起高台。架空层内设置了室内外融合的泛会所和阳光停车场。3个地块架空部分的建筑面积约9.78万㎡。

　　阳光车库打破传统地下车库的昏暗压抑，以采光格栅、更高层高、更明亮灯光、更优导视系统，打造归家第一站的尊崇与舒适体验。

　　天津绿城·锦玉兰创新性打造 4.0 架空层超级底盘，通过立体化空间重构，将建筑与自然、生活与场景的关系推向新维度。约5.6 米的架空层，向上是低密洋房群落，向下则成为社区生活的超级枢纽。

　　结合规划布局和架空平台做打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。

　　在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。

　　天津2024年颁布的《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》明确首层全架空车库不计入容积率，并鼓励设置健身房、儿童活动室等公共空间。可节省地下车库开挖成本（单个车位成本约10万元），同时通过架空层公建功能“变相”增加可售面积。这一政策与杭州“计容新规”形成联动，为全国性政策创新提供参考样本。伴随市场环境深刻变化，房地产行业的发展范式正发生根本性转变。企业唯有不断革新经营理念，提升产品的质量与服务内涵，方能在新周期中构建核心竞争力。聚焦高质量内涵式增长，已成为业界领军企业的必然选择。

　　1️⃣成本重构——天津2024年新政明确：住宅首层全架空车库不计容。这在某种程度上预示着更少的地下开挖（地库成本占比超20%，单车位约10万），更优的资金效率。

　　2️⃣空间增值——公建配套置于架空层，不占用上部可售面积。每多一平米可售，都是实打实的收益。

　　3️⃣品质突围——从立体绿化到全天候慢行系统，架空层不再是“闲置空间”，而是社区园林、社交、健康的延伸场。绿城·锦玉兰抬升5.5米造街巷，中建·理想城构建风雨无阻的归家网络——品质，藏在脚下。

　　4️⃣市场验证——天津已有全架空项目实现房价高于周边20%，仍月均接待600+行业参观。这不是概念，是已被买单的竞争力。

　　5️⃣商业激活——架空层正成为“场景消费”新入口：咖啡厅、展廊、快闪店、社区市集……30%以上租赁面积释放，每一平米都在创造客流与品牌价值。

　　（正式的报名流程：领取报名表→填写报名表审核 → 办理报名费用→开具发票）如需会务组协助请联系-郭老师

　　项目介绍：绿城·桂月雲翠位于天津滨海新区空港经济区，总建筑面积8.55万方，主力户型为79-143㎡，均价21000元/㎡，定位为第四代住宅标杆项目。项目以“全首层架空”超级底盘设计为核心，整体抬高5.6米，融合漫步街区、全龄社交等功能，重构城市空间与居住体验的互动关系。

　　项目亮点：创新空间设计，全首层架空社区：通过5.6米抬升设计，打造立体化超级底盘，包含架空泛会所、风雨连廊、下沉式庭院等复合空间，实现“开放与私密”的平衡。户型优化：79㎡三居实现三开间朝南，126㎡户型配备独立家政间（3.8㎡），主卧面宽3.6米，客厅面宽6.21米，空间利用率高于同面积段竞品。品质配套与运营：1600㎡架空泛会所：涵盖翠澜水舍、雲影逸逐等8大品牌生活场景，提供艺术化社交空间。低密规划：容积率1.6，绿化率30%，毗邻空港景观湖等生态资源，但植物多样性待提升。智能系统：全屋基础智能互联。项目入市后稳居空港区域销冠，目前进入准现房清盘阶段，剩余房源不足百套。交付周期：预计2026年交房。

　　02龙曜城·凤鸣丨全首层架空的空间革命，将建筑从“居住容器”转化为“生活内容”

　　项目介绍：这一个项目首开售罄，甚至——短短10秒，就卖出了7、8亿的销售额。龙曜城凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，势必会带来颠覆主流“迷你盘”的体验。

　　项目建筑面积：约19.69万平方米（住宅部分），占地面积：约7.85万平方米（住宅部分），绿化率：约40%。容积率：约1.6，得房率：97-100%。

　　项目亮点：龙耀城是一个全架空的纯洋房社区。户户有外跨阳台，而且还配置了亿级会所。66M宽13M高的大尺度阔景场域，这种尺度放眼天津也是数一数二。龙曜城凤鸣斥资约9位数为业主打造了亿级会所，200万+起步的门槛下，藏着亿级品质生活的密码，把“豪宅”生活场景平权，实现老百姓买得起的好房子。

　　会所规划专属健身房、精奢酒店级无边泳池、行政酒廊、私宴厅。台球室、棋牌室、德州扑克、室内高尔夫等空间，满满的老钱风，为这样的空间注入灵魂的是由全球顶尖设计师吴滨领衔世尊设计集团（WSD）。给业主“上海汤臣一品”、“翠湖天地”一般的空间体验。

　　项目介绍：金茂·锦棠（天津上东金茂锦棠）占地4.17万㎡，容积率1.8，绿化率40%，规划28栋5-11层纯洋房（692户），一梯两户设计，精装交付（2027年4月）以“全首层架空”为核心设计理念，打造了天津首个4.0立体洋房社区。项目通过将建筑整体抬升5.5米，形成“悬浮式生活底盘”，重构了传统社区的边界与功能，实现“从二维到三维”的生活方式迭代。金茂集团“棠系”高端产品线立体洋房社区，主打全首层架空设计、低密生态与无界共生理念。

　　项目亮点：全首层架空设计，建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态，释放约7100㎡地面空间用于园林营造。架空层作为“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，实现人车分流与全天候社交场景。沿街打造约135米“晓棠集”商街，嵌入口袋公园与“棠果盒子”商业，形成“宽檐灰空间”与城市生活轴的无缝衔接。北侧设计奢阔门庭与超级界面，打破传统社区围墙，实现与金茂体育公园（727米）的生态联动。景观体系为“一轴一环一街一带六园七院”，主入口设巨型元宝枫树，串联森系水景、原生树阵等五重归家场景。架空车库采用线性灯光与艺术造景，提升归家仪式感。总结：金茂锦棠以“悬浮式生活底盘”重构社区空间，通过架空设计、无界商街与五感园林，打造天津改善市场标杆项目。

　　项目介绍：中建地产天津环内首个TOD立体社区，主打“健康住宅+地铁上盖+全维配套”，以架空层设计、七恒科技系统为核心卖点。项目总占地面积12.4万平方米，总建筑面积35.5万平方米，容积率2.1，绿化率48%，规划28栋5-11层洋房（总户数2000户），毛坯交付（二期2027年6月交付）。主力户型84-143㎡。

　　项目亮点：天津首个架空层住宅，建筑抬升形成“超级底盘”，整合风雨连廊、星空车库与酒店式归家大堂，实现人车分流与全天候归家动线号线双林站无缝接驳，一站换乘10号线分钟直达滨江道、小白楼等核心商圈。七恒健康科技系统：恒温恒湿、新风净水、隔音降噪等11维健康技术，立体森境园林设计，五大组团公园+景观溪谷，绿化延伸至架空层。中建·理想城以“地铁+健康+全维配套”形成闭环，适合河西外溢改善客群，但需权衡学籍与社区密度问题。

　　项目介绍：金茂·泮湖满庭是金茂集团在天津河东区成林道板块打造的首个“满系”纯改善项目，定位为低密湖景奢宅，容积率2.0，绿化率35%，规划15栋楼（4栋18层小高层+11栋7-11层洋房），共560户，主打艺术基因与高端圈层生活。项目于2025年6月13日首开，洋房均价40000元/㎡，小高层36000元/㎡，主力户型为三居（100-120㎡）和四居（130-143㎡）

　　项目亮点：全首层架空设计亮点：创新空间布局，采用“局部下沉+双层架空”设计，社区构造“三级阶梯”，形成立体化景观层次，部分楼栋（如5#、11#）带下沉庭院，6-10#、12#、13。架空层设计提升社区互动性，北侧1，融合骑楼风格与双重空间，兼具烟火气与艺术感。架空层内设近2000㎡艺术会所，含健身房、瑜伽室、SPA房及下沉式篮球场，实现“归家即度假”的体验。外立面采用古铜色与浅香槟金铝板拼接的“M+水波纹”波浪帽檐，融入五大道老洋房元素，入户大堂高5.4米，以贝金米黄石材打造艺术长廊。生态与科技赋能：依托3.6万㎡泮湖公园及西侧绿地公园，部分楼栋可享湖景视野，形成“推窗即度假”的生态体验。金茂物业提供“国宾服务”（3.98元/㎡·月），通过“3521”能源管理系统实现低碳运维，提升居住品质。

　　项目介绍：中建·悦庐·棠墅是位于天津津南区海河教育园区的低密改善型住宅项目，由中建地产开发，以“立体墅区”和书院派园林为核心理念，打造城市高端人居标杆。其核心创新点在于全首层架空设计，通过立体空间重构实现垂直园林与墅区功能升级。容积率：1.27-1.3，绿化率40%产品类型：洋房、叠拼、高厅平墅，主力户型89-167㎡价格：单价约20000元/㎡，总价160万-750万/套，交付时间：2027年，项目以“立体墅区”理念重塑高端人居，成为海教园首个架空层落地窗社区。

　　项目亮点：全首层架空设计亮点：5.8米地形高差。项目通过抬升首层5-6米，形成“地上车库+立体园林”的复合空间，首层实际相当于传统建筑的三层，实现隐私性与视野的双重提升。下叠户型：下沉庭院与“地上室”设计，地下室采光通风优化。上叠户型：星空露台与挑空客厅结合，形成全明立体墅。双首层归家体系：架空层与地面形成双首层动线，通过采光格栅、明亮灯光等设计打造“阳光车库”，颠覆传统地下空间体验。垂直园林体系，利用高差打造“一环两轴三院九园”景观结构，1700米慢跑环串联立体绿化，实现从2D到3D的园林升级。风格：现代中式立面，宋式飞檐与金属铝板结合，首层大堂采用海棠纹鎏金铺陈。